Mietverwaltung in Bayern
Dein Zinshaus, gepflegt und gut vermietet.
Unsere KI übernimmt Mietabgleich, Belege und Fristen. So klärt das Team Rückstände früh und plant Reparaturen, bevor sie teuer werden.
Leistungsumfang
Was wir für dein Haus übernehmen
Wähle aus, wer du bist, dann heben wir hervor, was für dich zählt.
Mietinkasso
Jeden Eingang abgleichen, bei Rückstand mahnen.
Mieterkonten
Jede Buchung mit Beleg, Kautionen getrennt angelegt.
Nebenkosten
Betriebs- und Heizkosten nach Verordnung abrechnen.
Mieteranliegen
Ein Kanal für alle Meldungen, jede Antwort dokumentiert.
Mieterwechsel
Übergabe protokollieren, Kaution abrechnen.
Instandhaltung
Vom Schaden bis zur Abnahme, mit Fotos belegt.
Hausdienste
Hausmeister, Reinigung, Winterdienst koordinieren.
Jahresaufstellung
Einnahmen und Kosten für die Steuer aufbereiten.
Auf Wunsch mehr:
Ein Auszug. Was dein Haus darüber hinaus braucht, vom Aufzug bis zum Laden im Erdgeschoss, klären wir im Gespräch.Angebot anfordern
Der Unterschied
Was wir anders machen
Die Routine im Backoffice erledigt unsere KI. Die gewonnene Zeit steckt das Team in dein Haus und deine Mieter.
Jede Miete wird abgeglichen
Die KI gleicht jeden Zahlungseingang mit dem Mieterkonto ab. Fehlt eine Miete, meldet sich das Team beim Mieter und mahnt, bevor sich ein Rückstand aufbaut.
Rückstände siehst du jederzeit im Eigentümerportal.
Jede Position mit Beleg
Die KI ordnet jede Rechnung ihrer Kostenart zu und rechnet die Abrechnung vor. Das Team prüft jede Position, bevor sie an deine Mieter geht.
Fragt ein Mieter nach, liegt zu jeder Position der Beleg bereit.
Schäden bis zur Abnahme begleitet
Jeder Schaden wird ein Vorgang mit Fotos und Belegen, die KI behält Termine und Fristen im Blick. Das Team holt Angebote ein, stimmt den Auftrag mit dir ab und nimmt die Arbeit ab.
Wartungen und Verkehrssicherung planen wir mit festen Terminen, damit kleine Mängel klein bleiben.
Eine feste Ansprechperson
Eine Person bei uns betreut dein Haus und kennt deine Mieter, den Hausmeister und jeden offenen Vorgang. Buchungen und Belege nimmt ihr die KI ab.
Braucht etwas deine Entscheidung, meldet sie sich mit den Unterlagen dazu.
Ablauf beim Wechsel
Wir organisieren den Wechsel für dich.
Wir lesen deinen bisherigen Verwaltervertrag, holen die Unterlagen beim Vorgänger und stellen uns deinen Mietern vor.
Wie ein Verwalterwechsel rechtlich abläuft, steht im Ratgeber Hausverwaltung wechseln.
Dein Teil
Angebot anfordern
Art, Ort und Anzahl der Einheiten genügen für ein unverbindliches Angebot.
Auftrag und Kündigung
Den Kündigungstermin suchen wir dir aus deinem bisherigen Vertrag heraus.
Das übernehmen wir
Unterlagen anfordern
Mietverträge, Mieterkonten, Kautionsnachweise und Schlüssel fordern wir bei der bisherigen Verwaltung an.
Konten und Verträge
Wir prüfen die Unterlagen auf Lücken und übernehmen Versorger-, Wartungs- und Hausmeisterverträge.
Mieter informieren
Deine Mieter erhalten unsere Kontaktdaten und die neue Bankverbindung, du deinen Zugang zum Eigentümerportal.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Mietverwaltung
Was kostet die Mietverwaltung bei PLURAGO?
Das hängt von Größe und Zustand deines Hauses ab. Nenn uns Art, Ort und Anzahl der Einheiten, dann bekommst du ein unverbindliches Angebot.
Ich habe das Haus geerbt und bisher selbst verwaltet. Geht das auch?
Ja. Dann übernehmen wir Mietverträge, Kontoauszüge und Schlüssel von dir und legen die Mieterkonten an. Fehlt etwas, fordern wir es bei Versorgern, Messdienst oder Mietern an.
Was passiert, wenn eine Miete ausbleibt?
Beim Abgleich fällt der fehlende Eingang auf, das Team meldet sich beim Mieter und mahnt. Du erfährst davon, und bleibt der Rückstand, besprechen wir mit dir die nächsten Schritte.
Passt ihr auch die Mieten an?
Auf Wunsch ja. Wir gleichen deine Mieten mit dem örtlichen Mietspiegel ab und bereiten Mieterhöhungen im Rahmen der Kappungsgrenze vor. Bei Sanierungen prüfen wir, welche Förderung infrage kommt.
Wer entscheidet über Reparaturen?
Du. Wir holen Angebote ein, vergleichen sie und stimmen den Auftrag mit dir ab, bevor wir ihn vergeben.
Was ist der Unterschied zur Sondereigentumsverwaltung?
Die Mietverwaltung betreut ein ganzes Haus in deinem Eigentum. Die Sondereigentumsverwaltung betreut einzelne vermietete Wohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
Wie wechsle ich von meiner bisherigen Verwaltung?
Die Kündigungsfrist steht in deinem Verwaltervertrag. Wir lesen ihn, nennen dir den Termin und organisieren die Übergabe der Unterlagen und die Information deiner Mieter.
Wo verwaltet ihr?
In ganz Bayern, unser Sitz ist München.
Wie viele Einheiten hat dein Haus?
Wir lesen deine Anfrage persönlich.
