Sondereigentumsverwaltung in Bayern
Dein Mieter meldet sich bei uns, du behältst den Überblick.
Wir betreuen deinen Mieter, rechnen die Betriebskosten ab und klären alles mit der WEG-Verwaltung. Zu dir kommt nur, was eine Entscheidung von dir braucht.
Leistungsumfang
Was wir für deine Wohnung übernehmen
Wähle aus, wer du bist, dann heben wir hervor, was für dich zählt.
Mieteingang
Jede Zahlung geprüft, bei Rückstand gemahnt.
Betriebskosten
Abrechnung für deinen Mieter aus der Hausgeldabrechnung.
Kaution
Getrennt angelegt, beim Auszug abgerechnet.
Mieteranliegen
Ein Kanal für deinen Mieter, jede Antwort dokumentiert.
Reparaturen
Angebot eingeholt, mit dir abgestimmt, abgenommen.
Mieterwechsel
Kündigung, Abnahme mit Protokoll und Zählerständen.
Hausgeld
Abrechnung und Wirtschaftsplan deiner WEG geprüft.
Eigentümerversammlung
Vertretung mit deiner Vollmacht, wo die Teilungserklärung das zulässt, Unterlagen im Portal.
Auf Wunsch mehr:
Ein Auszug. Alles Weitere klären wir im Gespräch, zum Beispiel Staffelmiete, möblierte Vermietung oder eine Wohnung, die mehreren Erben gehört.Angebot anfordern
Der Unterschied
Was wir anders machen
Unsere KI sortiert Belege, hält Fristen im Blick und rechnet die Betriebskostenabrechnung vor. So hat das Team Zeit für deinen Mieter, die WEG-Verwaltung und die Termine in deiner Wohnung.
Betriebskosten aus der Hausgeldabrechnung
Unsere KI übernimmt aus der Abrechnung deiner WEG die Posten, die dein Mietvertrag auf den Mieter umlegt. Rücklage und Verwaltervergütung bleiben draußen. Ein Mensch aus dem Team prüft jede Position.
Kommt die Hausgeldabrechnung spät, fassen wir bei der WEG-Verwaltung nach, damit deine Abrechnung innerhalb der Zwölfmonatsfrist beim Mieter ist und du Nachzahlungen verlangen kannst.
Wir klären, wer zuständig ist
Meldet dein Mieter einen Schaden, prüfen wir, ob er die Wohnung betrifft oder das Gemeinschaftseigentum. Danach holen wir das Angebot für dich ein oder melden den Schaden der WEG-Verwaltung.
Den tropfenden Wasserhahn stimmen wir mit dir ab, das undichte Steigrohr ist Sache der WEG.
Vom Auszug bis zur Kaution
Kündigt dein Mieter, bestätigen wir die Kündigung, nehmen die Wohnung mit Protokoll und Zählerständen ab und rechnen die Kaution ab. Die Fristen dafür hält unsere KI im Blick.
Vermieten wir für dich neu, legen wir die Besichtigungen in die Kündigungsfrist.
Eine feste Ansprechperson
Eine Person bei uns betreut deine Wohnung und deinen Mieter. Hast du mehrere Wohnungen in verschiedenen Häusern, kennt sie jede WEG-Verwaltung und jeden Mietvertrag.
Vor jeder Eigentümerversammlung prüft sie die Tagesordnung auf Punkte, die deine Wohnung betreffen.
Ablauf beim Wechsel
Wir organisieren den Wechsel für dich.
Wir holen die Unterlagen, lesen deinen Mietvertrag, informieren Mieter und WEG-Verwaltung und richten dein Portal ein.
Wie ein Verwalterwechsel rechtlich abläuft, steht im Ratgeber Hausverwaltung wechseln.
Dein Teil
Angebot anfordern
Art, Ort und Anzahl der Einheiten genügen für ein unverbindliches Angebot.
Auftrag und Vollmacht
Mit deiner Vollmacht handeln wir gegenüber Mieter und WEG-Verwaltung für dich.
Das übernehmen wir
Unterlagen übernehmen
Mietvertrag, Kautionsnachweis und die letzten Abrechnungen holen wir bei dir oder deiner bisherigen Verwaltung ab.
Mietvertrag lesen
Wir prüfen, welche Kosten umlagefähig sind und welche Mietanpassung der Vertrag erlaubt.
Mieter und WEG informieren
Dein Mieter bekommt unsere Kontaktdaten, die WEG-Verwaltung erfährt, dass wir dich vertreten.
Start im Portal
Du bekommst deinen Zugang zum Eigentümerportal mit Mieteingängen, Kosten und Dokumenten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Was ist der Unterschied zur WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum, also Dach, Fassade, Treppenhaus und Hausgeld. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um deine Wohnung und das Mietverhältnis.
Muss PLURAGO auch die WEG in meinem Haus verwalten?
Nein. Wir arbeiten mit der WEG-Verwaltung deines Hauses zusammen, egal wer sie stellt.
Wer erstellt die Betriebskostenabrechnung für meinen Mieter?
Wir, auf Grundlage der Hausgeldabrechnung deiner WEG. Unsere KI rechnet die umlagefähigen Kosten nach deinem Mietvertrag vor, ein Mensch aus dem Team prüft jede Position. Erst dann geht die Abrechnung an deinen Mieter.
Was passiert, wenn die Miete ausbleibt?
Wir prüfen jeden Mieteingang. Bleibt die Miete aus, fassen wir bei deinem Mieter nach, mahnen und sagen dir Bescheid. Wie es danach weitergeht, entscheidest du mit uns.
Sucht ihr auch einen neuen Mieter?
Ja, auf Wunsch. Wir erstellen das Exposé, zeigen die Wohnung, prüfen die Bewerbungen, wählen den Mieter mit dir aus und setzen den Mietvertrag auf. Die Übergabe dokumentieren wir mit Protokoll und Zählerständen.
Ich habe zwei Wohnungen in verschiedenen Häusern. Übernehmt ihr beide?
Ja. Wir stimmen uns mit der WEG-Verwaltung jedes Hauses ab und rechnen jede Wohnung nach ihrem eigenen Mietvertrag ab. Im Eigentümerportal findest du beide Wohnungen.
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Das hängt von deiner Wohnung und dem Mietverhältnis ab. Mit Art, Ort und Anzahl der Einheiten bekommst du ein klares, unverbindliches Angebot.
Hol dir ein unverbindliches Angebot für deine Wohnung.
Wir lesen deine Anfrage persönlich.
